2019年9月16日，海南省长正在邦新办揭晓会上告示的数据显示，2019年1-8月份，海南的房地产发售面积低落52%，房地产发售额低落50%，并再次夸大，海南要避免再次显现房地产的大起大落。
凤凰岛的起始很高，最初曾以对标迪拜为宗旨，打变成邦际着名的旅逛度假岛，并喊出“sorry，迪拜”的标语。
然而，正在阅历长达近2年的停精巧理后，这座逐步荒芜的人工岛能否持续“叫板迪拜”，早已不得而知。
正在蔡奕看来，关于80%市集往后岛外的海南而言，调控策略的影响是立竿睹影的。
昨年八月的功绩会上，夏海钧就曾外现，海南调控策略对恒大确实变成了肯定困扰，好正在恒大正在海南团体库存不大，另日会低落开采设立的速率，同时思考将海南项宗旨住所片面通过租赁、养老等办法盘活。
至于限价和限购，方橙则外露，海口固然限价，可是少少好的地段照旧能够卖到两万五到三万，业重要补差价，可是差价是不包括正在合同里的。此外，关于限购的地方，业主能够先签同意，等补齐了社保再签合同。
只是，从短期来看，这一松开的大概性并不大。房企们去留选取的背后，如人饮水，心里有数。
“要是自贸区正在海南有比力大的体例打破，同时正在策略怒放的后台下，房地产也有空间可为，由于海南的购房人群是面向宇宙的。”
从2002年下手填海设立，到2010年1月开盘，这座占地1200亩的人工岛阅历了16万每平的巅峰期间，随后一泻千里，最低时触及5.5万底价，狂热的投资客们或被套住，或仓惶离场。
概念指数“凤凰岛早就没有屋子卖了。”正在海南做了6年地产发售的方橙（假名），并没有阅历凤凰岛最炙热的那段年光。
2010年1月份，邦际旅逛岛公告设立时，仅五天期间，海南商品房来往171亿元操纵，是2008年整年的总和，房价涨幅是宇宙的5倍。
公然材料显示，凤凰岛位于三亚湾“阳光海岸”的主题区，占地面积1258.8亩，是海南最早的人工填海岛屿，由一条近400米长的跨海大桥与三亚市区相连。
结果上，正在地产发售方橙看来，宇宙没有哪个地方会比海南更侧重环保，例如近海200米的地方不应允开采，由于环保不行挖沙子，导致海南片面的石头和沙子都是从马来西亚进口。
正在蔡奕看来，现正在的调控策略影响最大的即是房地产行业自己，万分是那些重仓海南的房企，而从目前的后相来看，海南市集短期是不太乐观的。
直到2010年，凤凰岛酿成四大股东，分手为浙江京都、曾宪云、李树平、远东地产的周霖，并创设三亚凤凰岛邮轮港公司。
最新挂牌音讯显示，一期设立项目中，除邮轮港船埠和5栋摄生度假公寓旅舍（含产权式旅舍）已修成外，邦际逛艇会、奥运广场、贸易街等贸易和旅逛项目尚未设立。
从2000年下手填海，海南一共批复设立的人工岛达11个，三亚凤凰岛是个中一个“传奇”，也是海南填岛的缩影。
“当地人基础都买不起，能买的也多半是政府限价房，或者凭借啃老买商品房。”正在海口做公事员的90后女生依雯无奈道，正在她看来，当地人基础不会去炒房，但边境人的到来则抬高了海南的房价。
2002年，凤凰岛经营正式酿成，共分两期开采。个中，一期全长1250米，宽约350米，占地面积547.5亩（36.5万平米），经营总修设面积48万平米，二期岛屿占地47.4万平米，与一期岛屿由整片沙岸结合。
项目目前的情状来看，自从2018年被焦点环保督察组点名并责令整改后，凤凰岛的房地产开采就处于停留形态。
据海南当地人追念，凤凰岛刚开盘的时分，有大宗来自宇宙的炒租户涌入这个生齿不到70万的都会。美丽的售楼女士、各款豪车停正在售楼处前，当时一个号乃至卖到了200万。而对当时人均月收入三四千的三亚人来说，这一起都与他们无合。
同样跋前疐后的另有房地产商们。他们正在看到市集盈利的时分纷纷抢入，也正在最夸大控的效用下艰巨过活。
按照曾宪云与三亚市政府订立的投资同意，凤凰岛将打制邦际邮轮港、1幢邦际聚会核心（七星级旅舍）、5幢邦际摄生度假核心、商务别墅会所、邦际逛艇俱乐部、奥运广场公园、海上热带风情街7个投资项目房客体验，并成为三亚的地标修设。
其它，与凤凰岛投资集团同时系缚让与的另有三亚钰晟投资100%股权，让与底价为7.64亿。钰晟投资由王玉妹全资持股，后者同时持有三亚邮轮港10%股权。
“这几年慢了一点，一是地欠好拿，此外拿了地也要摇号才干开采，例如文昌修屋子就有肯定目标，比当前年能够修众少方。”方橙坦言，由于屋子欠好卖，良众卖房的同伙都去云南、广西、贵州了。
他们当中既有投资客，也不乏用来自住的人龙8国际。昨年家里刚强在五指山买房的江西密斯林芬（假名）就外现，身边良众同伙的父母都正在海南买了房，有些很早就买了，“也不肯定是为了炒房，重要是为了自住，过年大凡都市带家里白叟去海南。”
但他仍然选取留正在岛内，现正在二三线另有点小涨，“由于越不让你买，就越众人思买。现正在良众开采商还留着一片面房源不卖。”
纵然经营优美，但概略量的开采对曾宪云来说压力壮大，加上配合的几个股东半途离场，凤凰岛的开采一度陷入困局。随后曾几度调换股东，股权合联交叉庞杂，令人目炫狼籍。
按照此次挂牌让与的音讯，凤凰岛投资集团目前的股东组织为：海口胜丰热带农业植物园开采有限公司持股48.5%、新疆大正宝通创业投资有限公司持股20%，海南兆峰智能化技能有限公司持股10%，曾宪云、蔡芳各持股20%和1.5%。
个中，2006年浙江京都控股从曾宪云手中购入凤凰岛股权，次年3月凤凰岛项目被调动为旅逛归纳体。
据概念地产新媒体认识，2017岁终，“史册最苛”的环保风暴督察包罗海南。
“后续思做成可变现的房地产项目大概性一经不大，于是对曾宪云来说，让与是最好的结果。”上述业内人士外现。
此外，二期填海工程酿成的土地用处，包括邮轮港船埠方法和旅逛、贸易、文明、文娱等筹备性项目。
凤凰岛是近年来海南房地产流动的模范案例，而曾宪云也只是稠密海南淘金客中的一个。
相当长一段期间往后，海南的房地产占到投资和税收各50%操纵，有的市县乃至抵达70%，经济对房地产的依赖很大。
也因而，2018年头，暂停生意的管制，同时开支横跨3700万元的生态积蓄资金。随后接踵卷入环保风暴的另有日月湾、恒大海花岛、中弘股份的半山半岛、如意岛，以及富力红树湾等。
“海南目前正在团体调控中，要是有压力的情状下，就权且放一放。”不久前的功绩会上，绿地香港董事局主席陈军正在回应合于海南题目时，也外达的相同的观念，他继而称，海南正在绿地香港总的占比不大，权且不做也没有太大合联。
当前，人们对这个曾是海南“狂热楼市”缩影的梦幻填海岛屿正慢慢淡忘，大片面地产发售也仅仅是据说过这个项目，只要少少资深的地产从业者仍对其耿耿于怀。
然而，凤凰岛的剧情很疾急转直下。股东的一再调换令项目进度平缓，加上海南省内的环保风暴，凤凰岛的经营不得不举办调动，项目就此停息。
一下手的经营中，这座梦幻岛屿大将具有观海豪宅、七星级旅舍、逛艇会等文娱场面，打变成邮轮之都、海港之城、梦幻之岛。
正在股东的无间调换中，凤凰岛也正在平缓开采。2010年，凤凰岛公寓初次开盘，最顶峰工夫这里的房价一度抵达16万每平方米，当地人望洋兴叹，投资客则趋之若骛。
“从曾宪云的角度来说，之前引入中交就一经竣工了一片面的解套。于是正在凤凰岛另日没有晴明开采前景下，用这个价值让与彻底退出，一经算是很好的结果了。”
曾几何时，“去海南买房过年”是内陆很众都会买租户的心声。这当中，除了家喻户晓的东北人，也有来自长三角的投资客，乃至正在江西、湖南的少少三四线都会里，也有不少去海南买房的人。
同年，湖北地产商曾宪云用700万元从众城集团手中收购三亚众城邦际，并将其改名为三亚凤凰岛兴盛有限公司，重要运营开采凤凰岛项目。
“这种大宗来往，应当有一个比力长的协商历程。”关于此次凤凰岛项目让与，海南资深业内蔡奕（假名）并不无意。
9月16日，北京产权来往所披露，三亚凤凰岛投资集团将以40.37亿元对价让与100%公司股权，其持有三亚凤凰岛邦际邮轮港公司45%股权，后者的主题资产为三亚凤凰岛项目。
近两年才组织海南的旭辉，正在昨年的全域限购策略后，也即刻做出了响应。据概念地产新媒体认识，昨年中，旭辉海南职业部被降级为都会公司，归深圳公司管束，此外旭辉参加的几个海南项目也纷纷退出，仅留下三亚铂悦亚龙湾项目，但此前也因环保题目被停工。
炎热的楼市很疾复兴理性，缺乏变现物业的回血，浙江京都资金承压。2014年，中交修收购邮轮港公司45%股权，来往金额为49.62亿元，凤凰岛再次易主。
换言之，此次让与的为三亚邮轮港55%股权，加上2014年曾宪云已让与出三亚邮轮港45%股权予中交集团。至此，曾宪云将不再持有三亚凤凰岛项目。
天眼查显示，始末层层股权穿透，曾宪云为凤凰岛投资集团的实践局限人，后者持有三亚凤凰岛邦际邮轮港公司45%股权，加上同时系缚让与的三亚钰晟，此次让与标的为三亚凤凰岛邦际邮轮港公司55%股权。
2018年4月22日，海南推出全域限购，针对区别限购区域，非省内户籍住户家庭购房需供应正在海南省累计24个月或60个月及以上的小我所得税或社会保障缴纳阐明。囊括海口、三亚、琼海等热门都会都是五年社保，而海口更将房价节制正在17300元每平。
从事房产发售六年，方橙追念最好的年份是2016年和2017年，“海南到了冬季，都是来旅逛看房的人，内地有钱人众的是，但海南就这么大。”
凤凰岛成为众矢之的，焦点环保督察组点名称其以邦际客运港和邮轮港外面获得海域运用权，但实践重要用于房地产和旅舍开采，因为填岛变成水流转化，三亚湾西部岸线遭到腐蚀。
蔡奕先容，现正在凤凰岛的定位重要是做旅逛邮轮港了，前期投资和运营的接管期都市格外漫长，于是没有其他可售物业的话，大凡民营企业是没主意运作的。蔡奕则以为，基础没有大概。开始修成的物业不是容易就能拆掉的，此外目前经营更改只是让后续还正在填海的片面举办调动，而不会总共岛拆除。
另一方面，因为近年来海南全省对环保的高度侧重，巨额人工填海岛屿都难遁被整改的运气，除凤凰岛外，也不乏海花岛、如意岛、半山半岛等后起之秀。
